Résidence Germon

"Nous avons acheté cette maison de ville sur Béthune en Juillet 2023 avec l'idée d'y intégrer les logements locatifs mais il fallait que nous donnions du sens à notre investissement locatif. Il fallait que notre patrimoine foncier nous resemble. Pour être bien dans nos baskets, il fallait que notre patrimoine soit éthique et responsable. Pour nous, investir dans l’immobilier ce n’est pas que faire un placement financier. Bien entendu, il est nécessaire de préserver nos intérêts économiques.
Néanmoins, comparer l’investissement immobilier avec un simple placement financier, c’est perdre de vue la dimension citoyenne que doit avoir un investissement locatif.. Pour nous, la valeur du "VIVRE ENSEMBLE" est essentiel.. aussi l'dée d'ouvrir une partie de  notrelogement  en colocation étudiante est vite née."  Joël MORAND et Denis INFANTI

La maison est divisée en deux : la partie étudiante et la partie privée mais nous vivons sous le même toit !

La partie étudiante est répartie sur 4 niveaux : la cave pour le rangement, le rez de chaussée pour le salon, le 1er étage avec la cuisine + 2 chambres et  une salle de bain et le 2ème etage (avec 2 chambres et une autre salle de bain). 

Localisation ‐ Avantages :
• Idéalement placé : située rue Germon à Béthune, la résidence est situé à pied : 10min de la Gare, 11min de la grand place et des magasins, 10min centres commerciaux, 5min en transport en commun de l’université et 15 min à pied de l’IUT / de l’université, Carrefour market à 2min

A propos de la maison
• Les pièces communes de la maison vous permettront de vous sentir bien chez vous
• Chacun dispose de son propre espace privé qui lui permet de s’isoler quand il le souhaite.

Chaque chambre est entièrement équipée :
• Étagères de rangement (avec cintres)
• Lit 90*190 avec matelas de 20cm d’épaisseur
• couette, oreiller et draps fournis
• Bureau avec lampe et chaise
• Table de chevet
• Radiateur relié au chauffage central

La cuisine :
• Cuisine moderne de 14m², remise à neuf
• Totalement équipée (deux frigos, congélateur, four et micro-ondes, plaque au gaz, cafetière, grille-pain, bouilloire,...
• Décorée avec goût, idéale pour passer de bons moments entre « colocs »

Le salon :
• un salon de 13 m2, très cosy,
• équipé de trois fauteuils, table basse,
• TV, rangements
• Abonnement SFR TV
• Accès Wifi

Les plus de la maison :
• Deux salles de bain avec douche, miroir et divers rangements + WC
• Lave-linge et sèche linge

Les petits plus qui font la différence :
• Accès Internet en fibre Très Haut Débit (Wifi et prise CPL)
• Nettoyage des parties communes faites chaque semaine (salle de bain, cuisine, salon, couloir)
• Une cave avec rangement compartimenté sera à votre disposition pour y entreposer vos meubles et/ou affaires personnelles.
• Accès garage pour rangement des vélos / trottinettes
• Propriétaires sur place à l’écoute et réactif en cas de problème(s)

Loyer

Nous propopons une loyer raisonnable 
Le Loyer mensuel est fixé pour 2024/2025 à 280 € 00 hors charges et taxes
Ce loyer sera payé au début de chaque mois (le 10) par virement bancaire sur le compte bancaire du bailleur.
La précarité étudiante a fait la Une des journaux ces derniers mois. Notre pays compte aujourd’hui un étudiant sur 5 sous le seuil de pauvreté. Près de la moitié des jeunes gens doivent désormais, quand cela est possible, travailler en parallèle de leurs études, pour faire face à l’augmentation du coût du logement et de la vie : Nous refusons la situation, c'est pour cela que nos loyers net sont extrèmement faible par rapport aux offres habituelles sur Béthune en résidence étudiante privée. La moyenne constatée pour une chambre étudiante à Béthune tourne autour de 360 € (hors charges)... 

Charges

Tentons de maitriser le montant des charges
Les charges sont forfaitairement fixées à 70 € 00 par mois. Elles seront acquittées en même temps que le loyer.
Les chargent comprenent l’eau, l’électricité, internet, la taxe d'ordures ménagères et le ménage une fois par semaine des parties communes.
Le forfait ne peut pas donner lieu à un complément à verser ou à une régularisation ultérieure : pas de mauvaise surprise même si les tarifs du gaz et de l'électricité ne font qu'augmenter ! Chaque co-locataire veillera et tentera de faire de petites économies à son niveau (atteindre les lumières, fermer les volets contre froid, être raisonnable sous la douche...)

Dépôt de garantie

Un dépôt de garantie de seulement un mois de loyer soit de 280 € 00 est demandé à la signature du bail. Les propriétaires de la résidence conserveront cette somme pendant toute la durée du bail. Une fois l'état des lieux de sortie effectué, le dépôt de garantie sera restitué. Le dépôt de garantie peut etre assure par l'avance Loca-Pass®

Le bail

Nous vous proposons de signer un "bail étudiant", il s'agit d'un bail individuel portant sur une location meublée spécifiquement destinée aux étudiants, qui réduit ainsi la durée minimale du bail à 9 mois. Si votre dossier est retenu, le bail sera envoyé par Docusign pour signature électronique.

EXEMPLE DU CONTRAT DE LOCATION - BAIL

Aides au logement

Chaque colocataire peut obtenir une aide au logement pour la part de loyer dont il est redevable, s'il remplit les conditions pour y avoir droit.
Chaque colocataire doit faire sa propre demande à la Caf : Caisse d'allocations familiales ou la MSA : Mutualité sociale agricole

Pour se protéger des loyers impayés et des dégradations, les propriétaires de la résidence demandent que chaque colocataire se dote d'une caution. La caution demandée passe obligatoirement par un organisme qui s'engage à payer le loyer et les charges locatives lorsque le locataire ne le fait pas. L'acte de cautionnement se portera sans clause de solidarité dans le bail de colocation.

Merci de déposer un dossier auprès VISALE : https://www.visale.fr/ 
et joindre obligatoirement une copie de votre certificat d'attributation à votre demande de logement étudiant
 

Pacte de colocation

Les colocataires seront invités ensemble à rédiger un pacte de colocation, document écrit qui décrit le fonctionnement de la colocation. Ce n'est pas une obligation.
Ce document peut notamment indiquer les éléments suivants :
- Règlement intérieur, avec par exemple les règles d'utilisation et d'entretien des pièces ou l’utilisation de réfrigérateur..

Obligations des colocataires

-    Les colocataires reprennent à leur compte toutes les obligations mises à la charge des locataires dans le bail.
-    Les locataires s’engagent à occuper paisiblement les locaux loués et à veiller à la tranquillité des autres locataires.
-    Ils ne pourront organiser de soirées qu’avec l’accord des autres locataires.
-    Ils ne doivent pas introduire de substances illicites ou dangereuses dans les locaux loués.
-    Ils doivent participer régulièrement et équitablement à l’entretien des locaux loués.
-    Ils s’engagent à utiliser les biens et mobiliers situés dans les espaces communs avec attention.
-    Ils devront remplacer, réparer ou rembourser les biens qu’ils auront abimés, que ces biens soient situés dans des espaces communs.
-    Ils devront aussi participer équitablement aux frais communs autres que ceux mentionné au bail (frais de repas…).
-    Les chambres sont réservées à l’usage privé de chaque colocataire. Les autres locataires s’interdisent d’y pénétrer sans l’accord du colocataire titulaire.
-    L’échange de parties privatives entre colocataire n'est possible  (sauf état des lieux réalisé avec les propriétaires)

Vous souhaitez rejoindre la résidence Germon pour la rentrée univertaire 2024/2025 ?

 DEPOSER UN DOSSIER EN LIGNE
(connectez vous à votre compte Google pour remplir le formulaire)

 * * * Tout dossier incomplet ne sera pas traité * * * 

A l'acception du dossier

• Signature du bail par l’étudiant – co-signature par la personne payant le loyer 
• Remise de la Garantie Visale
• Paiement du dépôt de garantie

Les clés du logement seront délivrées qu'après :

• Remise de l'attestation d'assurance multi - risques habitation
• Signature de l'état des lieux d'entrée
• Paiement du 1er loyer

Pour déposer votre dossier de location étudiante, veuillez trouver ci-dessous la liste des pièces à fournir définit par le décret de 2015 relatif à la loi Alur. Il vous est demandé des photocopies, ou documents lisibles. 

Pour l'étudiant

• Le dossier dument complété
• Photocopie de votre carte d’identité
• Photocopie de votre carte étudiante
• Une convention de stage (si vous êtes en stage)
• Une attestation d’inscription à l’université / IUT / Ecole… (admission) ou le certificat de scolarité pour l’année en cours.
• Si boursier : un avis d’attribution de bourse
• Une attestation sur l’honneur de vos parents, précisant que vous résidez bien à leur domicile.
• Votre attestation de cautionnement - visale

Pour la personne payant le loyer

• Photocopie d’une pièce d’identité
• Vos trois derniers bulletins de salaire
• Votre dernier avis d’imposition
• Une quittance de loyer de moins de trois 
• La taxe foncière (si propriétaire)
• Un éventuel avis de situation de la CAF, résumant les allocations que vous percevez.

Le jour de l'état des lieux d'entrée

• une attestation d'assurance obligatoire en cas d'acceptation du dossier à remettre 

Attention : sans cette attestation, aucunes remises de clefs ne sera faite.

 * * * Tout dossier incomplet ne sera pas traité * * *